เรื่องสัญญาในหน้านี้ใช้กับหอพัก อพาร์ทเมนต์ และห้องเช่าที่ให้เช่าตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไป ไม่รวมหอพักที่จดทะเบียนตาม พ.ร.บ.หอพัก ส่วนสัญญาที่ทำก่อน 4 ก.ย. 2568 ใช้ตามประกาศฉบับเดิมไปจนหมดสัญญา
ฝั่งผู้เช่า: เลิกก่อนกำหนดได้เมื่อไร
แบบสัญญาเช่าระยะสั้นของ สคบ. ข้อ 13 ให้ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนครบกำหนดได้ ถ้าครบทั้งสามข้อ
- พักมาแล้วไม่น้อยกว่าครึ่งหนึ่งของระยะเวลาเช่า
- แจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วัน
- ไม่ค้างค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายอื่น
เมื่อเลิกตามเงื่อนไขนี้ ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าจ่ายล่วงหน้าไว้สำหรับช่วงที่ยังไม่ได้อยู่ หอต้องคืนภายใน 7 วันนับจากวันที่บอกเลิก ส่วนเงินประกันคืนตามขั้นตอนปกติ คือ 7 วันถ้าห้องไม่เสียหาย หรือ 14 วันถ้ามีหักค่าซ่อม นับจากวันที่สัญญาสิ้นสุดและหอได้ห้องคืน
อีกทางหนึ่งตามข้อ 12 คือ ถ้าห้องชำรุดหนักจนอยู่ไม่ได้ ผู้เช่าแจ้งให้หอซ่อมแล้วหอไม่ซ่อมภายในเวลาอันสมควร ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาได้
ผู้เช่าที่จะแจ้งย้ายออก ใช้หนังสือแจ้งย้ายออกหอพักได้ หน้านั้นเช็กให้ด้วยว่าครบเงื่อนไขหรือยัง
ฝั่งหอ: บอกเลิกได้เมื่อไร
แบบสัญญาข้อ 14 แบ่งเป็นสามกรณี
| กรณี | ต้องทำอะไร |
|---|---|
| ผู้เช่าผิดสัญญา เช่น ค้างค่าเช่า | ส่งหนังสือให้แก้ไขภายในอย่างน้อย 30 วัน |
| ทำสิ่งที่กระทบผู้เช่ารายอื่นโดยตรง | ส่งหนังสือให้หยุดภายในอย่างน้อย 7 วัน |
| ผิดกฎหมายเรื่องความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรม | บอกเลิกได้โดยไม่ต้องบอกล่วงหน้า |
ถ้าผู้เช่าไม่ทำตามภายในเวลาที่กำหนด หอจึงบอกเลิกสัญญาได้ ตัวอย่างหนังสือทั้งฉบับทวงและฉบับบอกเลิกอยู่ในหน้าหนังสือทวงค่าเช่า
สิ่งที่หอทำไม่ได้
- เขียนสัญญาให้หอบอกเลิกได้ ทั้งที่ผู้เช่าไม่ได้ผิดสัญญาข้อสำคัญ เช่น "หอขอห้องคืนได้ทุกเมื่อ" ข้อนี้ประกาศห้าม
- ล็อกห้องหรือขนของผู้เช่าออกก่อนบอกเลิกสัญญาโดยชอบ
- ริบเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าในกรณีที่ไม่ใช่ความผิดของผู้เช่า
ถ้าหออยากได้ห้องคืนจริง ๆ
เช่น จะรีโนเวตทั้งตึกหรือขายกิจการ ทางที่ไม่มีปัญหาคือรอให้สัญญาครบแล้วไม่ต่อ ถ้ารอไม่ได้ ให้คุยขอเลิกสัญญาโดยสมัครใจ เสนอสิ่งที่ผู้เช่าได้ประโยชน์ เช่น คืนเงินประกันเต็มทันที ช่วยค่าขนย้าย หรือหาห้องใหม่ให้ แล้วทำบันทึกตกลงเลิกสัญญาเซ็นกันทั้งสองฝ่าย
คำถามที่เจอบ่อย
ผู้เช่าอยู่ไม่ถึงครึ่งสัญญาแล้วขอย้ายออก หอทำอะไรได้
ผู้เช่ายังไม่มีสิทธิเลิกสัญญาตามแบบ สคบ. ข้อ 13 ถ้าย้ายออกก็ถือว่าผิดสัญญา หอเรียกค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงได้ แต่ไม่ควรริบเงินทั้งหมดโดยอัตโนมัติ ทางที่ดีคือตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษร
เจ้าของหอจะขายตึก บอกเลิกสัญญาผู้เช่าได้ไหม
ข้อสัญญาที่ให้หอบอกเลิกได้ทั้งที่ผู้เช่าไม่ได้ผิดสัญญาข้อสำคัญเป็นข้อที่ประกาศห้าม ทางที่ทำได้คือรอครบสัญญาแล้วไม่ต่อ หรือขอตกลงเลิกสัญญากันโดยสมัครใจ
ผู้เช่าแจ้งล่วงหน้าไม่ถึง 30 วัน
ยังไม่ครบเงื่อนไขข้อ 13 ให้ผู้เช่าเลื่อนวันย้ายออกให้ครบ 30 วันนับจากวันที่แจ้ง หรือคุยตกลงกันเอง
อ้างอิง: ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 และแบบสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้น (แบบ ก) ท้ายประกาศ (แบบ ก ข้อ 10, 13, 14 และข้อสัญญาที่ห้ามใช้) หน้านี้สรุปเพื่อให้เข้าใจง่าย ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย สอบถามสายด่วน สคบ. 1166
อ่านต่อ
กฎหมายและสัญญา7 พ.ย. 2569ผู้เช่าต่างชาติ เจ้าของหอต้องแจ้ง ตม.30 ภายใน 24 ชั่วโมงใครต้องแจ้ง ต้องขอเอกสารอะไร แจ้งออนไลน์ยังไง และต้องแจ้งใหม่เมื่อไร
กฎหมายและสัญญา7 พ.ย. 2569PDPA สำหรับหอพัก เก็บสำเนาบัตร ติดกล้อง ทำยังไงให้ถูกเก็บข้อมูลผู้เช่าเท่าที่จำเป็น บอกว่าเอาไปใช้ทำอะไร กล้องติดตรงไหนได้ และสิ่งที่หอพลาดกันบ่อยลองใช้กับหอของคุณดูก่อน 60 วัน
ไม่ต้องผูกบัตร ไม่มีค่าติดตั้ง ไม่ชอบก็เลิกได้เลย