หนังสือทวงค่าเช่า และหนังสือบอกเลิกสัญญา
ผู้เช่าค้างค่าเช่าและคุยกันแล้วไม่ได้ผล ขั้นต่อไปคือทำเป็นหนังสือ หน้านี้มีให้สองฉบับ ฉบับแรกขอให้ชำระภายในเวลาที่กำหนด ฉบับที่สองบอกเลิกสัญญาเมื่อครบกำหนดแล้วยังไม่จ่าย กรอกข้อมูลแล้วพิมพ์ได้ทันที
ใช้หนังสือสองฉบับนี้ตอนไหน
ฉบับที่ 1 ขอให้ชำระค่าเช่าค้าง ใช้เมื่อคุยกันแล้วผู้เช่ายังไม่จ่ายตามนัด หนังสือบอกยอดค้างแยกรายการ ให้เวลาชำระ และบอกว่าถ้าไม่จ่ายหอจะบอกเลิกสัญญา การนับวันเริ่มจากวันที่ผู้เช่าได้รับหนังสือ
ฉบับที่ 2 บอกเลิกสัญญา ใช้เมื่อครบกำหนดตามฉบับแรกแล้วยังไม่จ่าย หนังสืออ้างถึงฉบับแรก บอกเลิกสัญญา และกำหนดวันส่งคืนห้อง
ก่อนส่ง เช็กอีกครั้ง
- ยอดค้างตรงกับบิลที่ส่งให้ผู้เช่าทุกเดือน และหักเดือนที่จ่ายแล้วออก
- ชื่อผู้เช่าและเลขห้องตรงกับสัญญา
- พิมพ์สองชุด ส่งให้ผู้เช่าหนึ่งชุด เก็บไว้หนึ่งชุดพร้อมใบตอบรับ
ขั้นตอนทั้งหมดตั้งแต่ทวงจนถึงฟ้องขับไล่ อ่านได้ในบทความผู้เช่าค้างค่าเช่า เจ้าของหอทำอะไรได้ และอะไรที่ห้ามทำ
ใช้คู่กับเครื่องมืออื่น
คำถามที่เจอบ่อย
ต้องให้เวลาผู้เช่ากี่วัน
หอที่ปล่อยเช่าตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไปอยู่ใต้ประกาศ สคบ. 2568 (ยกเว้นหอพักที่จดทะเบียนตาม พ.ร.บ.หอพัก และสัญญาที่ทำก่อน 4 ก.ย. 2568) ต้องให้เวลาอย่างน้อย 30 วันนับจากวันที่ผู้เช่าได้รับหนังสือ ส่วนการเช่าทั่วไป ประมวลกฎหมายแพ่งฯ มาตรา 560 กำหนดไม่น้อยกว่า 15 วัน
ส่งหนังสือทางไหนดี
ส่งไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับไปยังที่อยู่ตามสัญญา หรือยื่นให้ผู้เช่ากับมือแล้วให้เซ็นรับในช่องท้ายหนังสือ เก็บสำเนาและใบตอบรับไว้ เพราะการนับวันเริ่มจากวันที่ผู้เช่าได้รับ
ส่งหนังสือทางแชตได้ไหม
ส่งทางแชตเพิ่มได้ แต่ควรมีหนังสือที่พิสูจน์ได้ว่าผู้เช่าได้รับเมื่อไรด้วย เช่น ใบตอบรับไปรษณีย์หรือลายเซ็นรับ ถ้าเรื่องไปถึงศาลจะใช้เป็นหลักฐานได้ชัดกว่า
บอกเลิกสัญญาแล้ว ผู้เช่ายังไม่ออก ทำอะไรได้
ไม่ควรล็อกห้องหรือขนของเอง ทางที่ปลอดภัยคือยื่นฟ้องขับไล่และเรียกค่าเช่าค้างต่อศาล ใช้หนังสือทั้งสองฉบับเป็นหลักฐาน
อ้างอิง: ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 และแบบสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้น (แบบ ก) ท้ายประกาศ (ข้อ 14 และข้อสัญญาที่ห้ามใช้), ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 560 หน้านี้เป็นตัวอย่างหนังสือ ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย ถ้ามีข้อพิพาท ปรึกษาทนายความ
ลองใช้กับหอของคุณดูก่อน 60 วัน
ไม่ต้องผูกบัตร ไม่มีค่าติดตั้ง ไม่ชอบก็เลิกได้เลย