ทำไมต้องคัดตั้งแต่แรก
ผู้เช่าที่ไม่เหมาะกับหอหนึ่งคน อาจทำให้ต้องตามทวงทั้งปี มีเรื่องกับห้องข้าง ๆ หรือห้องเสียหายจนต้องซ่อมใหญ่ การคุยกันสัก 10 นาทีก่อนเซ็นสัญญาเลยคุ้มกว่ามาตามแก้ทีหลัง
คำถามที่ควรถาม
- ทำงานหรือเรียนที่ไหน จะได้รู้ว่าเดินทางสะดวกไหม และน่าจะอยู่นานแค่ไหน
- จะอยู่กี่คน ใครบ้าง มีชาวต่างชาติไหม
- ย้ายเข้าเมื่อไร อยากเช่ากี่เดือน
- มีรถไหม รถยนต์หรือจักรยานยนต์ จะได้จัดที่จอด
- มีสัตว์เลี้ยงไหม ถ้าหอไม่รับต้องบอกตั้งแต่ตอนนี้
- ทำไมย้ายจากที่เดิม ถามแบบสบาย ๆ คำตอบมักบอกอะไรได้เยอะ
เอกสารที่ควรขอ
- สำเนาบัตรประชาชน เขียนกำกับว่าใช้ทำสัญญาเช่าเท่านั้น
- ชาวต่างชาติ ขอหนังสือเดินทางกับหน้าวีซ่า เพื่อแจ้ง ตม.30 ภายใน 24 ชั่วโมง
- เบอร์โทรของผู้เช่า และคนติดต่อฉุกเฉินหนึ่งคน
ข้อมูลพวกนี้เป็นข้อมูลส่วนบุคคล เก็บให้ดี ไม่ส่งต่อ อ่านแนวทางในPDPA สำหรับหอพัก
สัญญาณที่ควรคุยให้ชัดก่อน
- ขอย้ายเข้าวันนี้เลยแต่ยังไม่พร้อมจ่ายเงินประกัน
- คนที่มาดูห้องกับคนที่จะเซ็นสัญญาเป็นคนละคน
- ข้อมูลไม่ตรงกัน เช่น ที่ทำงานที่บอกกับเอกสาร
- ขอต่อรองให้ไม่ต้องทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร
สัญญาณพวกนี้ไม่ได้แปลว่าผู้เช่าไม่ดีเสมอไป แต่ควรถามให้เข้าใจก่อนตัดสินใจ
วันทำสัญญา
- อธิบายค่าใช้จ่ายทุกอย่าง ค่าเช่า ค่าน้ำไฟต่อหน่วย ค่าบริการ วันครบกำหนด ช่องทางจ่าย
- ทำสัญญาเช่าตามแบบ สคบ. แล้วเดินตรวจห้องด้วยกันตามใบตรวจรับสภาพห้องที่แนบท้าย ถ่ายรูปเก็บไว้
- จดเลขมิเตอร์น้ำไฟวันย้ายเข้า
- ให้ผู้เช่าเก็บสัญญาไว้หนึ่งฉบับ
เงินประกันกับค่าเช่าล่วงหน้ารวมกันเก็บได้ไม่เกิน 3 เดือน การเรียกเงินเยอะจึงไม่ใช่ทางกันความเสี่ยง การคัดคนตั้งแต่แรกได้ผลกว่า
คำถามที่เจอบ่อย
ขอเอกสารอะไรจากผู้เช่าได้บ้าง
สำเนาบัตรประชาชน (หรือหนังสือเดินทางสำหรับชาวต่างชาติ) เบอร์โทร และคนติดต่อฉุกเฉิน เป็นข้อมูลที่จำเป็นต่อการทำสัญญา ข้อมูลอื่นขอเท่าที่มีเหตุผล และบอกผู้เช่าว่าเอาไปใช้ทำอะไร
ผู้เช่าไม่สะดวกให้สำเนาบัตร ทำยังไง
อธิบายว่าใช้ทำสัญญาและเก็บอย่างไร ให้ผู้เช่าเขียนกำกับบนสำเนาเองว่าใช้เพื่ออะไร ส่วนใหญ่จะสบายใจขึ้น ถ้ายังไม่ยอม การทำสัญญาโดยไม่รู้ตัวตนผู้เช่าก็เสี่ยงเกินไป
ผู้เช่าจะพาคนมาอยู่ด้วยหลายคน
ถามจำนวนคนที่จะอยู่จริงตั้งแต่แรก และเขียนในสัญญาหรือกฎหอ เพราะมีผลกับค่าน้ำ ความปลอดภัย และถ้าเป็นชาวต่างชาติต้องแจ้ง ตม.30 ด้วย
อ้างอิง: ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 และแบบสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้น (แบบ ก) ท้ายประกาศ (ข้อสัญญาที่ห้ามใช้ เรื่องเงินประกัน), พ.ร.บ.คุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล พ.ศ. 2562 และ พ.ร.บ.คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 หน้านี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
อ่านต่อ
ลองใช้กับหอของคุณดูก่อน 60 วัน
ไม่ต้องผูกบัตร ไม่มีค่าติดตั้ง ไม่ชอบก็เลิกได้เลย