เรื่องสัญญาในหน้านี้ใช้กับหอพัก อพาร์ทเมนต์ และห้องเช่าที่ให้เช่าตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไป ไม่รวมหอพักที่จดทะเบียนตาม พ.ร.บ.หอพัก ส่วนสัญญาที่ทำก่อน 4 ก.ย. 2568 ใช้ตามประกาศฉบับเดิมไปจนหมดสัญญา
กฎหมายกำหนดอะไรไว้
แบบสัญญาเช่าของ สคบ. ข้อ 8 ให้หอส่งใบแจ้งหนี้ซึ่งบอกค่าเช่า ค่าสาธารณูปโภค และค่าบริการ ให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 วันก่อนถึงกำหนดชำระ และผู้เช่ามีสิทธิตรวจสอบข้อมูลค่าใช้จ่ายที่หอเรียกเก็บ ถ้าหอเก็บค่าเช่าวันที่ 5 ทุกเดือน บิลต้องถึงผู้เช่าอย่างช้าวันที่ 2 ส่งวันที่ 1 จะปลอดภัยกว่า
ใบแจ้งค่าเช่าที่ดีมีอะไรบ้าง
- ชื่อหอ เบอร์ติดต่อ และเลขห้อง ชื่อผู้เช่า
- รอบเดือน เช่น ค่าเช่าเดือนพฤศจิกายน 2569
- ค่าเช่า แยกไว้บรรทัดหนึ่งต่างหาก
- ค่าน้ำ ค่าไฟ มีเลขมิเตอร์ครั้งก่อน ครั้งนี้ จำนวนหน่วย และอัตราต่อหน่วย
- ค่าบริการอื่น แต่ละรายการตามที่เขียนในสัญญา
- ยอดค้างจากเดือนก่อน ถ้ามี แยกให้เห็น
- ยอดรวม วันครบกำหนด และช่องทางจ่าย เลขบัญชีชื่อบัญชีให้ชัด
เลขมิเตอร์คือหัวใจของบิล
คำถามที่หอเจอบ่อยที่สุดคือ "ทำไมเดือนนี้ค่าไฟขึ้น" ถ้าบิลมีเลขมิเตอร์ครั้งก่อนกับครั้งนี้ ผู้เช่าลบเลขเองก็เห็นว่าใช้ไปกี่หน่วย ยิ่งถ่ายรูปมิเตอร์ตอนจดเก็บไว้ ยิ่งตอบได้ทันที อัตราต่อหน่วยก็ต้องไม่เกินบิลของหอ ใช้หน้าคำนวณอัตราค่าน้ำค่าไฟจากบิลของหอหาอัตราที่ถูกได้
สิ่งที่ทำให้ผู้เช่าจ่ายช้า
- บิลมาไม่ตรงวัน บางเดือนต้นเดือน บางเดือนกลางเดือน
- ส่งเป็นรูปตาราง Excel ที่ตัวเล็กอ่านไม่ออกบนมือถือ
- ยอดรวมกันเป็นก้อนเดียว ไม่รู้ว่าเป็นค่าอะไร
- ไม่บอกเลขบัญชีในบิล ต้องย้อนหาในแชต
ทำบิลให้เร็วขึ้น
หอเล็กที่ทำเองทุกเดือน ใช้หน้าทำบิลหอพักฟรี ใส่เลขมิเตอร์แล้วส่งบิลเข้า LINE ผู้เช่าได้เลย รับเงินแล้วออกใบเสร็จรับเงินค่าเช่าต่อ หอที่มีหลายห้องจนทำทีละใบไม่ไหว RentFlowTH ทำบิลทุกห้องพร้อมกัน ผู้เช่าเปิดดูในแอปและแนบสลิปได้เอง
คำถามที่เจอบ่อย
ต้องส่งใบแจ้งค่าเช่าก่อนกี่วัน
แบบสัญญา สคบ. ข้อ 8 ให้ส่งใบแจ้งหนี้ให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 3 วันก่อนถึงวันชำระค่าเช่า
ส่งบิลทาง LINE ได้ไหม
ได้ สิ่งสำคัญคือผู้เช่าได้รับก่อนวันครบกำหนดอย่างน้อย 3 วัน และหอเก็บหลักฐานว่าส่งเมื่อไร
ผู้เช่าขอดูบิลค่าไฟของหอ ต้องให้ไหม
ข้อ 8 ให้ผู้เช่ามีสิทธิตรวจสอบข้อมูลค่าใช้จ่ายที่หอเรียกเก็บ ควรเก็บบิลการไฟฟ้าการประปาไว้ให้ดูได้
อ้างอิง: ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 และแบบสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้น (แบบ ก) ท้ายประกาศ (แบบ ก ข้อ 8) หน้านี้สรุปเพื่อให้เข้าใจง่าย ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย
อ่านต่อ
ลองใช้กับหอของคุณดูก่อน 60 วัน
ไม่ต้องผูกบัตร ไม่มีค่าติดตั้ง ไม่ชอบก็เลิกได้เลย