1. ให้คนหาเจอก่อน
คนหาห้องส่วนใหญ่เริ่มจากมือถือ พิมพ์ "หอพักใกล้…" ใน Google หรือ Google Maps หอที่มีโปรไฟล์ธุรกิจบน Google พร้อมรูป เวลาติดต่อ และเบอร์โทร จะขึ้นในแผนที่และกดโทรได้ทันที สร้างได้ฟรี ใช้เวลาไม่นาน และเป็นช่องทางที่หลายหอยังไม่ได้ทำ
- กลุ่ม Facebook ของย่าน นิคม หรือมหาวิทยาลัยแถวหอ
- Facebook Marketplace หมวดที่พักให้เช่า
- เว็บประกาศห้องเช่าที่คนในพื้นที่นิยม
- ป้ายหน้าหอที่อ่านได้จากถนน มีเบอร์โทรตัวใหญ่
- ขอให้ผู้เช่าปัจจุบันแนะนำเพื่อน หลายหอได้ผู้เช่าจากทางนี้มากที่สุด
2. รูปต้องทำให้คนอยากมาดู
- ถ่ายตอนกลางวัน เปิดม่านเปิดไฟ ห้องเก็บของให้เรียบร้อย
- ถ่ายมุมกว้างจากมุมห้อง ให้เห็นทั้งห้อง แล้วตามด้วยห้องน้ำ ระเบียง วิวหน้าต่าง
- ถ่ายส่วนกลางที่เป็นจุดขาย เช่น ที่จอดรถ ประตูคีย์การ์ด เครื่องซักผ้า
- คลิปเดินชมห้องสั้น ๆ ช่วยตอบคำถามได้เยอะ
3. ข้อมูลครบในโพสต์เดียว
คนหาห้องเทียบหลายที่พร้อมกัน ประกาศที่ต้องทักถามทุกเรื่องมักถูกข้ามไปดูที่อื่น
- ค่าเช่า เงินประกัน และค่าเช่าล่วงหน้า (รวมกันไม่เกิน 3 เดือนตามประกาศ สคบ.)
- ค่าน้ำค่าไฟต่อหน่วย ค่าอินเทอร์เน็ต ค่าที่จอดรถ
- ขนาดห้อง เฟอร์นิเจอร์ที่มีให้
- ระยะทางไปมหาวิทยาลัย นิคม หรือรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด
- สัญญาขั้นต่ำกี่เดือน ย้ายเข้าได้เมื่อไร เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
4. ตอบให้ไว
คนที่ทักมาส่วนใหญ่ทักหลายหอพร้อมกัน หอที่ตอบก่อนและนัดดูห้องได้เร็วมักได้ผู้เช่า ตั้งข้อความตอบกลับที่มีข้อมูลสำคัญไว้ใน LINE หรือ Messenger นัดดูห้องได้ตอนเย็นและวันหยุด เพราะคนทำงานว่างช่วงนั้น
5. จังหวะเวลา
หอใกล้มหาวิทยาลัยคึกคักช่วงก่อนเปิดภาคเรียน หอใกล้นิคมหรือย่านออฟฟิศคนย้ายเข้าออกตลอดปี จดไว้ว่าห้องว่างช่วงไหนบ่อย แล้วเริ่มลงประกาศก่อนถึงช่วงนั้น พอผู้เช่าเดิมแจ้งย้ายออกล่วงหน้า 30 วัน ก็เริ่มประกาศได้เลย ไม่ต้องรอห้องว่าง ถ้าจะพาคนมาดูห้องที่ยังมีผู้เช่าอยู่ ต้องบอกผู้เช่าล่วงหน้าและนัดเวลาที่เขาสะดวก
ได้คนสนใจแล้ว ขั้นต่อไปคือคัดผู้เช่าก่อนเซ็นสัญญา
คำถามที่เจอบ่อย
ลงประกาศห้องเช่าที่ไหนดี
ช่องทางที่คนหาห้องใช้กันมากคือ Google Maps กลุ่ม Facebook ของย่านหรือมหาวิทยาลัย Facebook Marketplace และเว็บประกาศห้องเช่า ใช้หลายช่องทางพร้อมกันได้ แต่ต้องอัปเดตให้ตรงกันเมื่อห้องเต็ม
ลดราคาดีไหมเมื่อห้องว่างนาน
ลองแก้เรื่องรูป ข้อมูล และความเร็วในการตอบก่อน หลายหอห้องว่างเพราะคนหาไม่เจอหรือข้อมูลไม่ครบ ถ้าราคาสูงกว่าหอแถวเดียวกันจริง การให้ของแถม เช่น อินเทอร์เน็ตฟรีเดือนแรก มักได้ผลดีกว่าลดค่าเช่าถาวร
ควรบอกค่าน้ำค่าไฟในประกาศไหม
ควรบอก คนหาห้องเทียบค่าน้ำค่าไฟกันมาก ตามประกาศ สคบ. อัตราต้องไม่เกินบิลของหออยู่แล้ว การบอกอัตราที่เป็นธรรมกลายเป็นจุดขายได้
หน้านี้เป็นแนวทางจากประสบการณ์ทำหอของทีม RentFlowTH เรื่องเงินประกันอ้างอิงประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 และแบบสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้น (แบบ ก) ท้ายประกาศ
อ่านต่อ
ลองใช้กับหอของคุณดูก่อน 60 วัน
ไม่ต้องผูกบัตร ไม่มีค่าติดตั้ง ไม่ชอบก็เลิกได้เลย