ทำไมเรื่องนี้สำคัญขึ้น
ข้อห้ามเก็บค่าไฟเกินอัตราที่หอจ่ายจริงมีมาตั้งแต่ประกาศ สคบ. ฉบับก่อน และประกาศ 2568 ยังคงไว้พร้อมขยายให้ครอบคลุมหอตั้งแต่ 3 ห้อง หอที่ยังบวกส่วนต่างเพื่อเฉลี่ยไฟทางเดินกับปั๊มน้ำจึงต้องเลิก ค่าไฟส่วนกลางเลยเป็นต้นทุนของหอที่ลดได้โดยตรง
1. วัดก่อนว่าเท่าไร
เอาหน่วยในบิลการไฟฟ้าของหอ ลบด้วยหน่วยที่ทุกห้องใช้รวมกันในเดือนเดียวกัน ส่วนต่างคือไฟส่วนกลางโดยประมาณ จดไว้ทุกเดือน ถ้าอยากได้ตัวเลขชัด ติดมิเตอร์ย่อยแยกวงจรส่วนกลางไว้ พอทำอะไรไปแล้วจะเห็นทันทีว่าได้ผลไหม
2. ไฟทางเดินและไฟนอกอาคาร
- เปลี่ยนเป็นหลอด LED ใช้ไฟน้อยกว่าหลอดฟลูออเรสเซนต์แบบเดิมราวครึ่งหนึ่ง
- ไฟบันไดและทางเดินที่คนผ่านไม่บ่อย ใช้เซนเซอร์จับความเคลื่อนไหว
- ไฟรอบตึกและป้ายหน้าหอ ใช้สวิตช์แสงแดดหรือตั้งเวลา เปิดเฉพาะตอนมืด และปิดป้ายไฟหลังเที่ยงคืน
ลองคิดตัวอย่าง หอที่มีไฟทางเดิน 20 ดวงเปิดวันละ 12 ชั่วโมง เปลี่ยนจากหลอดเดิมที่กินไฟรวมบัลลาสต์ราว 40 วัตต์ เป็น LED 18 วัตต์ ลดได้ประมาณ 158 หน่วยต่อเดือน ถ้าหน่วยละ 4.5 บาท ก็ราว 700 บาทต่อเดือน (ตัวเลขสมมติ)
3. ปั๊มน้ำ
ปั๊มที่ตัดต่อบ่อยกินไฟและพังเร็ว สาเหตุส่วนใหญ่คือท่อรั่ว ชักโครกรั่ว หรือถังแรงดันเสีย ลองปิดก๊อกทุกห้องตอนกลางคืนแล้วฟังว่าปั๊มยังทำงานไหม ถ้ายังทำงาน มีน้ำรั่วอยู่ที่ไหนสักแห่ง ซึ่งเสียทั้งค่าน้ำและค่าไฟ
4. อุปกรณ์ส่วนกลางอื่น ๆ
- ตู้กดน้ำ เครื่องทำน้ำเย็น ตั้งเวลาปิดตอนกลางดึก
- เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ถ้าเครื่องเป็นของหอ ค่าไฟควรคิดรวมไว้ในราคาต่อครั้งแล้ว เช็กว่ารายได้จากเครื่องยังคุ้มค่าไฟอยู่ไหม
- กล้องวงจรปิดกับเครื่องบันทึก ใช้ไฟไม่มากแต่เปิดตลอด เลือกรุ่นประหยัดไฟเมื่อถึงรอบเปลี่ยน
- แอร์ห้องสำนักงานหรือห้องแม่บ้าน ตั้งอุณหภูมิไว้ที่ 25–26 องศา
5. โซลาร์เซลล์
ปั๊มน้ำและไฟส่วนกลางช่วงกลางวันเป็นโหลดที่เหมาะกับโซลาร์เซลล์บนหลังคา แต่คุ้มหรือไม่ขึ้นกับว่าหอใช้ไฟกลางวันเท่าไร ให้ผู้ติดตั้งคำนวณจากบิลจริงของหอหลายเดือน และถามเรื่องการขออนุญาตกับการไฟฟ้าให้ชัดก่อนติด
คำนวณอัตราค่าไฟที่เก็บผู้เช่าได้ไม่เกินบิลของหอ ใช้หน้าคำนวณอัตราค่าน้ำค่าไฟ
คำถามที่เจอบ่อย
ค่าไฟส่วนกลางเฉลี่ยเข้าค่าไฟผู้เช่าได้ไหม
ถ้าเฉลี่ยโดยดันอัตราต่อหน่วยขึ้น อัตราที่เก็บผู้เช่าจะเกินบิลของหอ ซึ่งประกาศ สคบ. 2568 ห้ามไว้ ทางที่ปลอดภัยกว่าคือลดค่าไฟส่วนกลางลง
เปลี่ยนหลอดทีละจุด หรือเปลี่ยนทั้งตึกทีเดียว
เริ่มจากไฟที่เปิดนานที่สุดก่อน เช่น ไฟทางเดินและไฟรอบตึกที่เปิดทั้งคืน จุดที่เปิดแค่ชั่วครู่ เช่น ห้องเก็บของ ค่อยเปลี่ยนตอนหลอดเดิมเสีย
ไฟส่วนกลางกี่เปอร์เซ็นต์ถึงเรียกว่าสูง
ไม่มีตัวเลขตายตัว ขึ้นกับว่าหอมีลิฟต์ ปั๊มน้ำ หรือไฟนอกอาคารมากแค่ไหน ที่ใช้ได้จริงคือเทียบหอตัวเองเดือนต่อเดือน ถ้าจู่ ๆ ส่วนต่างเพิ่มขึ้นมาก มักมีปั๊มทำงานผิดปกติหรือน้ำรั่ว
หน้านี้เป็นแนวทางทั่วไป ตัวเลขในตัวอย่างเป็นตัวเลขสมมติ เรื่องอัตราค่าไฟอ้างอิงประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 และแบบสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้น (แบบ ก) ท้ายประกาศ
อ่านต่อ
ลองใช้กับหอของคุณดูก่อน 60 วัน
ไม่ต้องผูกบัตร ไม่มีค่าติดตั้ง ไม่ชอบก็เลิกได้เลย