ภาษีนี้คืออะไร
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเก็บตาม พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 แทนภาษีโรงเรือนเดิม คนเก็บคือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่หอตั้งอยู่ เช่น เทศบาลหรือ อบต. คิดจากมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามราคาประเมิน ไม่ได้คิดจากค่าเช่าที่ได้รับเหมือนภาษีโรงเรือนสมัยก่อน
หอพักอยู่ในประเภทไหน
กฎหมายแบ่งการใช้ประโยชน์เป็น เกษตร อยู่อาศัย อื่น ๆ (รวมพาณิชยกรรม) และที่ดินรกร้าง สิ่งปลูกสร้างที่ให้เช่าเพื่ออยู่อาศัยเป็นรายเดือน เช่น หอพัก อพาร์ทเมนต์ บ้านเช่า ถูกจัดเป็นการใช้เพื่ออยู่อาศัย ส่วนโรงแรมตามกฎหมายโรงแรมไม่อยู่ในกลุ่มนี้
หอให้เช่าโดยทั่วไปไม่ใช่บ้านหลังหลักที่เจ้าของมีชื่อในทะเบียนบ้าน จึงไม่ได้รับยกเว้นแบบบ้านหลังหลัก และเสียในอัตรา "สิ่งปลูกสร้างอยู่อาศัยอื่น" ดังนี้
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | อัตรา |
|---|---|
| ไม่เกิน 50 ล้านบาท | 0.02% |
| 50–75 ล้านบาท | 0.03% |
| 75–100 ล้านบาท | 0.05% |
| เกิน 100 ล้านบาท | 0.10% |
เทียบกับอัตราพาณิชยกรรมที่เริ่มที่ 0.3% ต่างกันถึง 15 เท่า หอที่มีมูลค่าประเมิน 20 ล้านบาท เสียประมาณปีละ 4,000 บาท ถ้าถูกจัดเป็นพาณิชย์จะกลายเป็นราว 60,000 บาท
ที่ต้องระวัง
- ปล่อยเช่ารายวัน ห้องที่ปล่อยเป็นรายวันแบบโรงแรมอาจไม่ได้อัตราอยู่อาศัย ถ้าหอมีทั้งรายวันและรายเดือน คุยกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นให้ชัด
- ใช้หลายแบบในตึกเดียว เช่น ชั้นล่างเป็นร้านค้าหรือร้านกาแฟ จะคิดแยกตามสัดส่วนพื้นที่ที่ใช้
- ตรวจแบบประเมินทุกปี ดูว่าประเภทการใช้ประโยชน์ถูกไหม ถ้าไม่ถูก ยื่นคัดค้านต่อผู้บริหารท้องถิ่นภายใน 30 วันนับจากวันที่ได้รับแบบประเมิน
จ่ายเมื่อไร
ท้องถิ่นส่งแบบประเมินมาประมาณเดือนกุมภาพันธ์ จ่ายภายในสิ้นเดือนเมษายน ถ้ายอดตั้งแต่ 3,000 บาทขึ้นไป ขอแบ่งจ่าย 3 งวด เมษายน พฤษภาคม และมิถุนายนได้ ปีไหนรัฐบาลขยายเวลาจะมีประกาศออกมา จ่ายช้ามีเบี้ยปรับและเงินเพิ่ม
อีกภาษีที่เจ้าของหอต้องยื่นคือภาษีเงินได้จากค่าเช่า อ่านต่อได้ที่ภาษีหอพัก ค่าเช่าเสียภาษียังไง
คำถามที่เจอบ่อย
หอพักให้เช่ารายเดือนเสียภาษีที่ดินอัตราไหน
การให้เช่าเพื่ออยู่อาศัยเป็นรายเดือน เช่น หอพัก อพาร์ทเมนต์ บ้านเช่า จัดเป็นการใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัย ไม่ใช่พาณิชยกรรม อัตราจึงต่ำกว่าอาคารพาณิชย์มาก
ต้องจ่ายเมื่อไร
องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นส่งแบบประเมินมาประมาณเดือนกุมภาพันธ์ จ่ายภายในเดือนเมษายน ถ้าภาษีตั้งแต่ 3,000 บาทขึ้นไป ขอผ่อนเป็น 3 งวดได้
ชั้นล่างเป็นร้านค้า ชั้นบนเป็นห้องเช่า คิดยังไง
คิดแยกตามสัดส่วนการใช้ประโยชน์ ส่วนที่เป็นร้านค้าเสียอัตราพาณิชยกรรม ส่วนที่ให้เช่าอยู่อาศัยเสียอัตราอยู่อาศัย
อ้างอิง: พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 และพระราชกฤษฎีกากำหนดอัตราภาษีที่ใช้บังคับ อัตราและกำหนดเวลาอาจเปลี่ยนตามประกาศแต่ละปี สอบถามองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่หอตั้งอยู่เพื่อความแน่นอน
อ่านต่อ
เงิน ภาษี และค่าใช้จ่าย7 พ.ย. 2569ภาษีหอพัก ค่าเช่าเสียภาษียังไง หักค่าใช้จ่าย 30% ยื่นเมื่อไรค่าเช่าเป็นเงินได้ 40(5) หักเหมา 30% ยื่นครึ่งปีเมื่อไร ผู้เช่าบริษัทหัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์สัญญาเช่า
เงิน ภาษี และค่าใช้จ่าย7 พ.ย. 2569เงินประกันหอพัก คืนเมื่อไร หักอะไรได้บ้าง ตามสัญญาแบบ สคบ.เก็บได้สูงสุดกี่เดือน ต้องคืนภายในกี่วัน ความเสียหายแบบไหนหักได้ แบบไหนหักไม่ได้ พร้อมขั้นตอนวันย้ายออกลองใช้กับหอของคุณดูก่อน 60 วัน
ไม่ต้องผูกบัตร ไม่มีค่าติดตั้ง ไม่ชอบก็เลิกได้เลย