เรื่องสัญญาในหน้านี้ใช้กับหอพัก อพาร์ทเมนต์ และห้องเช่าที่ให้เช่าตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไป ไม่รวมหอพักที่จดทะเบียนตาม พ.ร.บ.หอพัก ส่วนสัญญาที่ทำก่อน 4 ก.ย. 2568 ใช้ตามประกาศฉบับเดิมไปจนหมดสัญญา
ประกาศนิยามค่าบริการไว้ยังไง
ประกาศ สคบ. 2568 ใช้คำว่า "ค่าใช้จ่ายในการให้บริการ" หมายถึงค่าใช้จ่ายของหอที่เกิดจากการให้บริการเพื่ออำนวยความสะดวกหรือความปลอดภัยของผู้เช่า ซึ่งไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับต้นทุนในการประกอบกิจการให้เช่า แบบสัญญาข้อ 6 ให้เขียนรายการบริการและอัตราไว้ และให้เก็บเท่าที่จ่ายไปจริงอย่างมีเหตุผลอันสมควร
แยกให้เห็นภาพ
| รายการ | หมายเหตุ |
|---|---|
| ที่จอดรถ | เก็บได้กับคนที่ใช้ ระบุอัตราต่อคันต่อเดือนในสัญญา |
| อินเทอร์เน็ต | เก็บได้ถ้าเป็นบริการที่ผู้เช่าเลือกใช้ ระบุความเร็วและราคา |
| ทำความสะอาดห้อง ซักผ้า | เก็บได้ถ้าผู้เช่าใช้บริการจริง |
| ค่าส่วนกลางเหมา | ต้องดูว่าคืออะไร ถ้าเป็นค่าดูแลตึกทั่วไปที่เป็นต้นทุนของหอ เสี่ยงขัดนิยาม |
| ค่าต่อสัญญา | ห้ามเก็บจากผู้เช่ารายเดิม |
| ค่าน้ำค่าไฟ | เก็บได้ไม่เกินอัตราในบิลของหอ |
อัตราของแต่ละรายการต้องสะท้อนค่าใช้จ่ายที่หอจ่ายจริงสำหรับบริการนั้นอย่างสมเหตุสมผล ไม่ใช่ตั้งไว้เพื่อทำกำไร
เขียนในสัญญายังไง
ใส่ทุกรายการในข้อ 6 ของสัญญา พร้อมอัตราและวิธีคิด เช่น "ที่จอดรถยนต์ คันละ … บาทต่อเดือน" ตามต้นทุนจริง อย่าเขียนกว้าง ๆ ว่า "ค่าบริการอื่นตามที่หอกำหนด" เพราะผู้เช่าตรวจสอบไม่ได้ ถ้าใช้สัญญาเช่าหอพักตามแบบ สคบ. กด "+ เพิ่มค่าบริการ" แล้วใส่ได้ทีละรายการ
ห้ามขึ้นราคาระหว่างสัญญา
ประกาศห้ามเขียนให้หอเปลี่ยนอัตราค่าเช่าและค่าบริการก่อนสัญญาสิ้นสุด อยากปรับราคาให้ทำตอนต่อสัญญาฉบับใหม่ และบอกผู้เช่าล่วงหน้าพอสมควร ยกเว้นค่าน้ำค่าไฟที่ปรับตามบิลของผู้ให้บริการได้ อ่านรายละเอียดในค่าน้ำค่าไฟหอพักตามประกาศ สคบ.
ไฟส่วนกลางเก็บเพิ่มได้ไหม
ไฟทางเดินกับปั๊มน้ำเป็นสิ่งที่หอใช้ดูแลตึก ใกล้กับต้นทุนการทำหอมาก การเฉลี่ยเข้าไปในอัตราค่าไฟต่อหน่วยทำให้อัตราเกินบิลทันที ทางที่ดีกว่าคือลดค่าไฟส่วนกลางลง อ่านวิธีได้ในลดค่าไฟส่วนกลางของหอพัก
คำถามที่เจอบ่อย
เก็บค่าต่อสัญญาจากผู้เช่าเดิมได้ไหม
ไม่ได้ ข้อสัญญาที่ให้หอเรียกค่าต่อสัญญาจากผู้เช่ารายเดิมเป็นข้อที่ประกาศ สคบ. ห้ามใช้
ขึ้นค่าที่จอดรถระหว่างสัญญาได้ไหม
ไม่ได้ ประกาศห้ามเปลี่ยนอัตราค่าเช่าและค่าใช้จ่ายในการให้บริการก่อนสัญญาสิ้นสุด ถ้าจะปรับ ทำตอนต่อสัญญาฉบับใหม่
เก็บค่าส่วนกลางเหมาจ่ายทุกห้องได้ไหม
ขึ้นกับว่าค่าส่วนกลางนั้นคืออะไร ถ้าเป็นต้นทุนของการทำหอ เช่น ค่าดูแลตึกทั่วไป เสี่ยงขัดกับนิยามค่าบริการในประกาศ ควรสอบถาม สคบ. 1166 ก่อน
อ้างอิง: ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 และแบบสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้น (แบบ ก) ท้ายประกาศ (นิยามค่าใช้จ่ายในการให้บริการ แบบ ก ข้อ 6 และข้อสัญญาที่ห้ามใช้) หน้านี้สรุปเพื่อให้เข้าใจง่าย ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย สอบถามสายด่วน สคบ. 1166
อ่านต่อ
กฎหมายและสัญญา7 พ.ย. 2569ผู้เช่าต่างชาติ เจ้าของหอต้องแจ้ง ตม.30 ภายใน 24 ชั่วโมงใครต้องแจ้ง ต้องขอเอกสารอะไร แจ้งออนไลน์ยังไง และต้องแจ้งใหม่เมื่อไร
กฎหมายและสัญญา7 พ.ย. 2569PDPA สำหรับหอพัก เก็บสำเนาบัตร ติดกล้อง ทำยังไงให้ถูกเก็บข้อมูลผู้เช่าเท่าที่จำเป็น บอกว่าเอาไปใช้ทำอะไร กล้องติดตรงไหนได้ และสิ่งที่หอพลาดกันบ่อยลองใช้กับหอของคุณดูก่อน 60 วัน
ไม่ต้องผูกบัตร ไม่มีค่าติดตั้ง ไม่ชอบก็เลิกได้เลย