สัญญาเช่าหอพัก ตามแบบ สคบ. 2568

ตัวอย่างสัญญา

สัญญาเช่าแบบ สคบ. ใช้กับหอไหนบ้าง

ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ลงราชกิจจานุเบกษาวันที่ 6 มิถุนายน 2568 และมีผลตั้งแต่ 4 กันยายน 2568 ใช้กับคนที่ให้เช่าห้องหรือบ้านไว้อยู่อาศัยตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไป จะอยู่ตึกเดียวหรือหลายตึกรวมกันก็นับ รวมถึงห้องที่ปล่อยเช่าผ่านแอปหรือเว็บด้วย

ที่ไม่อยู่ในประกาศนี้คือหอพักนักเรียน นักศึกษา ที่จดทะเบียนตาม พ.ร.บ.หอพัก และโรงแรม ส่วนหอทั่วไป อพาร์ทเมนต์ แมนชั่น ห้องเช่ารายเดือน ถ้ามีตั้งแต่ 3 ห้องขึ้นไปและผู้เช่าเป็นบุคคลธรรมดาเช่าไว้อยู่เอง ก็ต้องทำตามประกาศนี้

สัญญาเช่าไม่เกิน 3 ปีใช้แบบ ก (ระยะสั้น) ซึ่งเป็นแบบที่หน้านี้ทำให้ ถ้าเช่าเกิน 3 ปีต้องใช้แบบ ข สัญญาที่ทำไว้ก่อนประกาศนี้มีผล ยังใช้ต่อไปได้จนหมดสัญญา

เรื่องที่เจ้าของหอต้องรู้จากประกาศ

• เงินประกันรวมค่าเช่าล่วงหน้า ห้ามเกิน 3 เดือน ของค่าเช่ารายเดือน เช่น ค่าเช่า 4,000 บาท เก็บได้รวมกันไม่เกิน 12,000 บาท
• ค่าน้ำค่าไฟห้ามเกินอัตราที่หอจ่ายจริง ให้คิดจากบิลของการไฟฟ้าและการประปา
• ส่งบิลล่วงหน้าอย่างน้อย 3 วัน ก่อนถึงวันครบกำหนดจ่ายค่าเช่า และผู้เช่าขอตรวจรายการค่าใช้จ่ายได้
• หมดสัญญาต้องคืนเงินประกันทันที ถ้าหอขอตรวจห้องก่อนและไม่มีความเสียหาย ให้คืนภายใน 7 วันหลังได้ห้องคืน ถ้าต้องหักค่าซ่อม ให้คืนส่วนที่เหลือภายใน 14 วัน หักได้เฉพาะความเสียหายที่ผู้เช่าทำ ไม่ใช่ของที่เสื่อมตามการใช้งาน และหอเป็นคนออกค่าโอนเงินคืน
• ห้ามริบเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้า ถ้าผู้เช่าไม่ได้ทำผิดอะไร
• ผู้เช่าเลิกสัญญาก่อนกำหนดได้ ถ้าอยู่มาแล้วครึ่งหนึ่งของระยะสัญญา บอกเป็นหนังสือล่วงหน้า 30 วัน และไม่ได้ค้างค่าเช่า หอต้องคืนค่าเช่าที่จ่ายล่วงหน้าไว้ภายใน 7 วัน
• ห้ามขึ้นค่าเช่าหรือค่าบริการระหว่างสัญญา ห้ามเข้าห้องโดยไม่บอกก่อน (ยกเว้นเหตุฉุกเฉิน) ห้ามล็อกห้องหรือขนของผู้เช่าออกก่อนบอกเลิกสัญญาให้ถูกต้องตามกฎหมาย และห้ามเก็บค่าต่อสัญญา
• ตัวหนังสือในสัญญาต้องอ่านง่าย ขนาดไม่เล็กกว่า 2 มิลลิเมตร ไม่เกิน 17 ตัวอักษรต่อนิ้ว และต้องให้ผู้เช่าเก็บสัญญาไว้หนึ่งฉบับทันทีที่เซ็น

ทำสัญญาแล้ว ขั้นต่อไป

วันที่ผู้เช่าย้ายเข้า ตรวจห้องด้วยกันตามใบแนบท้าย ติ๊กให้ครบแล้วเซ็นทั้งสองฝ่าย ถ้าอยากได้ใบตรวจที่แก้รายการได้ละเอียดกว่านี้ ใช้ใบตรวจสภาพห้องก่อนเข้าอยู่ ส่วนบิลรายเดือนทำได้ที่หน้าทำบิลหอพักฟรี หรือถ้าอยากให้ระบบส่งบิลให้ทุกห้องและเตือนก่อนครบกำหนด ลองดู RentFlowTH